47-49 Rue METCALFE · Sherbrooke
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 226,9 m² · constr. 1948 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 272 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942948591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
43027942948591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 601 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 677 750 $ Poids 76 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 553 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 065 $ Poids 67 % |
| 3 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 458 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 666 287 $ Poids 61 % |
| 4 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 471 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 569 $ Poids 58 % |
| 5 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 601 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 107 896 $ Poids 55 % |
| 6 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 505 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 218 $ Poids 54 % |
| 7 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 61 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 676 065 $ Poids 52 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 643 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −39 720 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 789 181 $ Poids 52 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 952 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 485 317 $ Poids 51 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 682 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 527 673 $ Poids 47 % |
| 11 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 822 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 342 759 $ Poids 41 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 721 472 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.