69-71 Rue METCALFE · Sherbrooke
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 234,1 m² · constr. 1949 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 289 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942948604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
43027942948604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 535 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 965 $ Poids 73 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 590 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 691 651 $ Poids 72 % |
| 3 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 451 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 679 396 $ Poids 58 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 612 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 801 724 $ Poids 58 % |
| 5 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 462 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 582 513 $ Poids 57 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 927 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 494 851 $ Poids 55 % |
| 7 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 590 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 110 082 $ Poids 52 % |
| 8 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 476 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 386 $ Poids 49 % |
| 9 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 52 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 688 465 $ Poids 48 % |
| 10 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −46 257 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 744 063 $ Poids 45 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 665 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 538 210 $ Poids 44 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 790 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 846 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.