1327 Rue BETHUNE · Sherbrooke
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 232,1 m² · constr. 1963 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 356 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942949640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
43027942949640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 573 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 733 479 $ Poids 74 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 500 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 938 $ Poids 73 % |
| 3 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 445 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 719 302 $ Poids 59 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 551 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 815 640 $ Poids 58 % |
| 5 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 450 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 616 952 $ Poids 58 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 880 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 526 470 $ Poids 57 % |
| 7 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 571 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 116 614 $ Poids 54 % |
| 8 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 420 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 784 $ Poids 51 % |
| 9 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 79 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 724 998 $ Poids 49 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 634 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 569 193 $ Poids 46 % |
| 11 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −49 561 $ · Ajust. âge −47 630 $ | 779 729 $ Poids 45 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 729 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 369 728 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.