145 Rue METCALFE · Sherbrooke
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 102,4 m² · constr. 1957 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 260 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942949653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
43027942949653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 434 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 928 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 809 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 121 563 $ Poids 74 % |
| 3 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 824 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 425 616 $ Poids 69 % |
| 4 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 825 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 471 857 $ Poids 67 % |
| 5 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 666 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 477 314 $ Poids 65 % |
| 6 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 760 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 268 $ Poids 63 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 490 773 $ Poids 59 % |
| 8 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 903 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 675 609 $ Poids 59 % |
| 9 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 416 007 $ Poids 58 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 991 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 607 588 $ Poids 58 % |
| 11 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 430 405 $ Poids 56 % |
| 12 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 814 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 555 912 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.