1302-1308 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
810 500 $
Autre · 1 928 $/m² · 420,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
5994
Usage
Vente au détail de caméras et d’articles de photographie
Valeur au rôle 2026 — composition
911 700 $
Rôle antérieur 907 000 $ +0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942956009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 300 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
907 000 $
ID provincial
43027942956009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612-1614, boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-10-06 · 732 m · Vendu 689 900 $ (1 726 $/m²) 399,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −24 147 $ | 747 460 $ Poids 62 % |
| 2 | 116-118, rue Argyll, Sherbrooke 2025-04-16 · 393 m · Vendu 360 000 $ (923 $/m²) 390,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 425 368 $ Poids 54 % |
| 3 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 756 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 475 711 $ Poids 52 % |
| 4 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie −74 664 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 276 832 $ Poids 46 % |
| 5 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 714 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 678 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 202 878 $ Poids 42 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 822 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +63 775 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 325 623 $ Poids 41 % |
| 7 | 67-71, Rue Brooks, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (527 $/m²) 411,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 261 101 $ Poids 37 % |
| 8 | 1003, rue de Courcelette, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (2 419 $/m²) 380,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 039 788 $ Poids 36 % |
| 9 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 921 $ Poids 34 % |
| 10 | 1121-1127, rue Champlain, Sherbrooke 2025-03-24 · 930 m · Vendu 465 000 $ (1 236 $/m²) 376,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 970 $ Poids 34 % |
| 11 | 968-970, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-29 · 717 m · Vendu 546 000 $ (1 246 $/m²) 438,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 153 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 609 512 $ Poids 33 % |
| 12 | 943-945, rue Worthington, Sherbrooke 2025-09-17 · 962 m · Vendu 240 970 $ (706 $/m²) 341,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +24 097 $ | 315 241 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.