88 Rue VANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 86 m² · constr. 1962 · terrain 1 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 215 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942956035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
43027942956035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 487 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 492 740 $ Poids 72 % |
| 2 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 838 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +8 808 $ | 190 171 $ Poids 59 % |
| 3 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 217 $ Poids 51 % |
| 4 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 342 077 $ Poids 49 % |
| 5 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 855 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 953 $ Poids 47 % |
| 6 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 635 040 $ Poids 46 % |
| 7 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +27 761 $ | 377 701 $ Poids 43 % |
| 8 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 840 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 485 680 $ Poids 42 % |
| 9 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 270 121 $ Poids 42 % |
| 10 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 884 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 403 082 $ Poids 41 % |
| 11 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 963 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +617 $ | 114 674 $ Poids 39 % |
| 12 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 393 082 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.