1273-1275 Rue ESPLANADE · Sherbrooke
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 116,6 m² · constr. 1961 · terrain 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 305 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942956255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
43027942956255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 420 250 $ Poids 85 % |
| 2 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 505 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 301 $ Poids 68 % |
| 3 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 499 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 516 $ Poids 64 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 960 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 564 240 $ Poids 64 % |
| 5 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 886 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 585 999 $ Poids 61 % |
| 6 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 758 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 504 174 $ Poids 61 % |
| 7 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 845 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 467 655 $ Poids 59 % |
| 8 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 737 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 990 $ Poids 57 % |
| 9 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 818 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 515 523 $ Poids 56 % |
| 10 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 725 $ Poids 54 % |
| 11 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 396 419 $ Poids 54 % |
| 12 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 971 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 406 083 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.