1270-1274 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 232 m² · constr. 1929 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 326 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942956289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
43027942956289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 586 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 807 786 $ Poids 70 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 719 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 330 $ Poids 68 % |
| 3 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 569 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 512 $ Poids 56 % |
| 4 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 587 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 527 586 $ Poids 55 % |
| 5 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 595 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 590 $ Poids 53 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 762 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 798 065 $ Poids 51 % |
| 7 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 152 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 638 065 $ Poids 49 % |
| 8 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 601 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 148 754 $ Poids 48 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 371 $ Poids 47 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 813 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 454 $ Poids 41 % |
| 11 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 946 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 317 618 $ Poids 34 % |
| 12 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 604 m · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 653 317 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.