1265 Rue ESPLANADE · Sherbrooke
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 151,5 m² · constr. 2023 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 345 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942956425300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
43027942956425300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 334 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 612 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 239 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 278 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 706 107 $ Poids 78 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 371 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 890 749 $ Poids 72 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 508 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 087 $ Poids 71 % |
| 6 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 489 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 699 $ Poids 68 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 745 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 807 812 $ Poids 67 % |
| 8 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 748 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 229 $ Poids 67 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 955 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 716 386 $ Poids 66 % |
| 10 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 484 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 296 $ Poids 64 % |
| 11 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 723 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 760 $ Poids 61 % |
| 12 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 829 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 216 196 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.