1262 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
552 800 $
Autre · 3 470 $/m² · 159,3 m² · constr. 1950 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 379 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942956509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
43027942956509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37 et 39, rue Metcalfe, Sherbrooke 2026-08-12 · 140 m · Vendu 413 000 $ (2 649 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 436 089 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 300 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 944 $ Poids 94 % |
| 3 | 1161-1163, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-06-26 · 133 m · Vendu 490 000 $ (3 297 $/m²) 148,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 820 $ Poids 92 % |
| 4 | 1139, 1141, 1143, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-04-08 · 162 m · Vendu 500 000 $ (3 338 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 154 $ Poids 90 % |
| 5 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 338 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 909 034 $ Poids 85 % |
| 6 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 461 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 484 $ Poids 82 % |
| 7 | 1605-1607, rue Marcil, Sherbrooke 2026-02-09 · 529 m · Vendu 599 000 $ (3 830 $/m²) 156,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 698 $ Poids 81 % |
| 8 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 568 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 085 $ Poids 78 % |
| 9 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 252 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 721 278 $ Poids 76 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 922 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 605 663 $ Poids 63 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 943 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 672 970 $ Poids 59 % |
| 12 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 295 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 656 462 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.