1249-1257 Rue ESPLANADE · Sherbrooke
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 217,6 m² · constr. 1917 · terrain 1 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 439 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942956655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
43027942956655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 770 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 927 $ Poids 72 % |
| 2 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 587 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 218 $ Poids 59 % |
| 3 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 618 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 393 $ Poids 57 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 630 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 137 218 $ Poids 57 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 593 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −45 569 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 740 986 $ Poids 55 % |
| 6 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 196 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 618 865 $ Poids 55 % |
| 7 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 638 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 324 $ Poids 52 % |
| 8 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 866 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 130 $ Poids 45 % |
| 9 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 652 m · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 633 337 $ Poids 39 % |
| 10 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 800 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −55 921 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 772 979 $ Poids 39 % |
| 11 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 101 $ Poids 38 % |
| 12 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 251 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 502 339 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.