1229 Rue ESPLANADE · Sherbrooke
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 118,8 m² · constr. 1935 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 213 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942956885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
43027942956885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 896 $ Poids 83 % |
| 2 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 445 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 352 $ Poids 75 % |
| 3 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 024 $ Poids 71 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 732 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 336 561 $ Poids 63 % |
| 5 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 818 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −45 030 $ | 446 599 $ Poids 62 % |
| 6 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 936 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 196 $ Poids 62 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 094 $ Poids 60 % |
| 8 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 861 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 417 258 $ Poids 55 % |
| 9 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 410 130 $ Poids 55 % |
| 10 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 432 597 $ Poids 53 % |
| 11 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 352 296 $ Poids 52 % |
| 12 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 873 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 439 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.