1303 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
925 300 $
Autre · 1 737 $/m² · 532,6 m² · constr. 1929 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 397 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942957014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
43027942957014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 979 m · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 675 555 $ Poids 55 % |
| 2 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +239 374 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 590 870 $ Poids 31 % |
| 3 | 968-970, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-29 · 671 m · Vendu 546 000 $ (1 246 $/m²) 438,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 153 $ · Ajust. superficie +58 812 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 660 365 $ Poids 21 % |
| 4 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 626 883 $ Poids 18 % |
| 5 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +56 480 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 477 472 $ Poids 17 % |
| 6 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 964 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −875 $ | 207 710 $ Poids 14 % |
| 7 | 1151, rue Bienville, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (1 671 $/m²) 434,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +96 564 $ · Ajust. superficie +81 855 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 831 819 $ Poids 11 % |
| 8 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −109 400 $ | 1 096 699 $ Poids 7 % |
| 9 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 639 333 $ Poids 7 % |
| 10 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie −84 088 $ · Ajust. âge +22 730 $ | 1 262 187 $ Poids 7 % |
| 11 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 935 687 $ Poids 5 % |
| 12 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 318 663 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.