26 Rue METCALFE · Sherbrooke
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 141,5 m² · constr. 1947 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 238 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942957088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
43027942957088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 477 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 832 $ Poids 83 % |
| 2 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 213 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 650 165 $ Poids 81 % |
| 3 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 650 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 685 294 $ Poids 81 % |
| 4 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 898 $ Poids 78 % |
| 5 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 524 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 488 $ Poids 75 % |
| 6 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 181 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 686 658 $ Poids 72 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 833 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 567 378 $ Poids 70 % |
| 8 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 864 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 505 $ Poids 67 % |
| 9 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 712 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 516 776 $ Poids 66 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 870 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 451 886 $ Poids 64 % |
| 11 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 882 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 159 $ Poids 64 % |
| 12 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 804 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 602 818 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.