36 Rue METCALFE · Sherbrooke
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 83,5 m² · constr. 1945 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 155 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942957119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
43027942957119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 412 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 467 814 $ Poids 65 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 574 546 $ Poids 47 % |
| 3 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 809 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 445 710 $ Poids 46 % |
| 4 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 982 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −6 166 $ | 172 876 $ Poids 46 % |
| 5 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 391 $ Poids 44 % |
| 6 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 331 671 $ Poids 41 % |
| 7 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 900 $ Poids 40 % |
| 8 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 981 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 335 427 $ Poids 39 % |
| 9 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 675 $ Poids 34 % |
| 10 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 198 $ Poids 29 % |
| 11 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 353 $ Poids 29 % |
| 12 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 355 339 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.