1281-1291 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 339,5 m² · constr. 1928 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 412 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942957154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
43027942957154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 667 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 976 167 $ Poids 81 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 699 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −59 328 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 231 133 $ Poids 55 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 919 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 284 146 $ Poids 53 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 658 890 $ Poids 52 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 795 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 730 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 670 255 $ Poids 50 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 780 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −61 909 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 105 539 $ Poids 39 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 549 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 620 316 $ Poids 38 % |
| 8 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 839 003 $ Poids 37 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +73 202 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 110 685 $ Poids 33 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 453 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +4 911 $ | 303 030 $ Poids 25 % |
| 11 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 554 673 $ Poids 14 % |
| 12 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 582 m · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +91 585 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 018 123 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.