13-15 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 418,1 m² · constr. 1939 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 418 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942957487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
43027942957487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 669 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +77 422 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 419 883 $ Poids 56 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 653 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 151 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 156 151 $ Poids 45 % |
| 3 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 769 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +60 353 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 275 001 $ Poids 43 % |
| 4 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +61 515 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 965 294 $ Poids 30 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 978 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +78 168 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 724 531 $ Poids 25 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 769 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 454 $ Poids 15 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 557 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +100 364 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 698 042 $ Poids 14 % |
| 8 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 452 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +43 402 $ · Ajust. âge +18 416 $ | 347 774 $ Poids 10 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 844 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 923 156 $ Poids 5 % |
| 10 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +90 730 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 635 053 $ Poids 4 % |
| 11 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 591 m · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 162 889 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.