10-12 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
462 800 $
Autre · 2 573 $/m² · 179,9 m² · constr. 1938 · terrain 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 218 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942957945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027942957945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 336 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +35 634 $ | 913 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 383 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 717 681 $ Poids 80 % |
| 3 | 37 et 39, rue Metcalfe, Sherbrooke 2026-08-12 · 141 m · Vendu 413 000 $ (2 649 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 438 595 $ Poids 75 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 295 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 700 794 $ Poids 71 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 923 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 718 778 $ Poids 67 % |
| 6 | 1139, 1141, 1143, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-04-08 · 149 m · Vendu 500 000 $ (3 338 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 615 533 $ Poids 61 % |
| 7 | 1161-1163, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-06-26 · 127 m · Vendu 490 000 $ (3 297 $/m²) 148,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 605 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 567 384 $ Poids 61 % |
| 8 | 1605-1607, rue Marcil, Sherbrooke 2026-02-09 · 582 m · Vendu 599 000 $ (3 830 $/m²) 156,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +45 002 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 657 207 $ Poids 61 % |
| 9 | 133-135, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-04-23 · 168 m · Vendu 209 250 $ (1 087 $/m²) 192,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 832 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −3 139 $ | 227 095 $ Poids 58 % |
| 10 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 489 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 668 753 $ Poids 57 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 524 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 069 $ Poids 56 % |
| 12 | 146-148, rue Wood, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 185 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.