46-48 Rue METCALFE · Sherbrooke
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 190,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 269 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942958111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
43027942958111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 237 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +50 635 $ · Ajust. âge +75 228 $ | 978 214 $ Poids 75 % |
| 2 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 383 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 767 996 $ Poids 68 % |
| 3 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 489 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 260 $ Poids 67 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 827 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 742 348 $ Poids 65 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 649 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 623 649 $ Poids 59 % |
| 6 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 197 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 905 $ Poids 57 % |
| 7 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 362 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 881 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 825 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 314 668 $ Poids 52 % |
| 9 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 492 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 051 $ Poids 51 % |
| 10 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 101 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 992 $ Poids 48 % |
| 11 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 31 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 627 531 $ Poids 48 % |
| 12 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 554 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 99 371 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.