58 Rue METCALFE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 107 m² · constr. 1950 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942958122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
43027942958122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 402 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 537 150 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 343 $ Poids 68 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 851 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 561 $ Poids 67 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 890 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −6 792 $ | 120 039 $ Poids 67 % |
| 5 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 737 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 471 234 $ Poids 65 % |
| 6 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 869 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 420 744 $ Poids 64 % |
| 7 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 911 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 466 390 $ Poids 61 % |
| 8 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 424 968 $ Poids 61 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 598 665 $ Poids 58 % |
| 10 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 410 415 $ Poids 55 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 168 $ Poids 55 % |
| 12 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 367 664 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.