74 Rue METCALFE · Sherbrooke
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 210 m² · constr. 1952 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 305 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942958125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
43027942958125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 637 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 665 431 $ Poids 77 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 452 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 130 $ Poids 67 % |
| 3 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 539 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 105 938 $ Poids 60 % |
| 4 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 501 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 654 875 $ Poids 59 % |
| 5 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 7 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 731 $ Poids 57 % |
| 6 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 787 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +4 591 $ | 335 838 $ Poids 52 % |
| 7 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 705 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 014 $ Poids 51 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 510 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 562 543 $ Poids 51 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 224 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +96 347 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 1 027 885 $ Poids 50 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 706 018 $ Poids 48 % |
| 11 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 489 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −57 075 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 480 $ Poids 47 % |
| 12 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 801 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +80 719 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 785 710 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.