118-122 Rue METCALFE · Sherbrooke
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 245,1 m² · constr. 1960 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 295 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942959140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
43027942959140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 458 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 619 $ Poids 79 % |
| 2 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 550 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 825 237 $ Poids 63 % |
| 3 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 623 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +44 292 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 743 201 $ Poids 62 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 914 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 532 152 $ Poids 57 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 636 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 830 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 663 670 $ Poids 53 % |
| 6 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 500 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 624 097 $ Poids 53 % |
| 7 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 788 215 $ Poids 52 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 495 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 728 315 $ Poids 50 % |
| 9 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 523 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 118 158 $ Poids 47 % |
| 10 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 60 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 733 931 $ Poids 41 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 402 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 697 $ Poids 41 % |
| 12 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 728 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 712 442 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.