130-132 Rue METCALFE · Sherbrooke
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 199,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 295 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942959152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
43027942959152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 387 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +30 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 939 $ Poids 72 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 619 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 659 277 $ Poids 71 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 215 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +71 498 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 1 003 036 $ Poids 64 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 755 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +57 148 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 762 139 $ Poids 59 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 306 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +60 540 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 787 498 $ Poids 58 % |
| 6 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 719 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +9 182 $ | 332 249 $ Poids 57 % |
| 7 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 519 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 955 $ Poids 57 % |
| 8 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 75 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 658 998 $ Poids 54 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 495 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 649 215 $ Poids 53 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 698 018 $ Poids 52 % |
| 11 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 281 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 897 985 $ Poids 52 % |
| 12 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 404 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 299 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.