144 Rue METCALFE · Sherbrooke
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 110,9 m² · constr. 1956 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 249 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942959153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
43027942959153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 400 805 $ Poids 77 % |
| 2 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 805 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 983 $ Poids 73 % |
| 3 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 383 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 757 $ Poids 69 % |
| 4 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 715 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 633 $ Poids 65 % |
| 5 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 857 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 126 116 $ Poids 64 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 628 635 $ Poids 61 % |
| 7 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 872 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 487 863 $ Poids 59 % |
| 8 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 875 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 440 478 $ Poids 59 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 509 868 $ Poids 55 % |
| 10 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 741 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 557 534 $ Poids 55 % |
| 11 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 386 649 $ Poids 54 % |
| 12 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 431 035 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.