795 Rue RAND · Sherbrooke
Valeur estimée
709 600 $
Autre · 2 150 $/m² · 330 m² · constr. 2023 · terrain 106 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 011,5 m²
Frontage
66 m
CUBF
4112
Usage
Aiguillage et cour de triage de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
3 787 600 $
Rôle antérieur 1 926 000 $ +96.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942962752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 883 500 $
Valeur bâtiment
904 100 $
Rôle antérieur
1 926 000 $
ID provincial
43027942962752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 1062-1, 1062-2, 1064, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-25 · 380 m · Vendu 610 000 $ (2 091 $/m²) 291,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 738 $ Poids 75 % |
| 2 | 880-886, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-04-13 · 765 m · Vendu 500 000 $ (1 481 $/m²) 337,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 671 $ Poids 74 % |
| 3 | 943-945, rue Worthington, Sherbrooke 2025-09-17 · 468 m · Vendu 240 970 $ (706 $/m²) 341,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +24 097 $ | 283 373 $ Poids 71 % |
| 4 | 926-928, rue King Ouest, Sherbrooke 2025-10-22 · 444 m · Vendu 600 000 $ (2 017 $/m²) 297,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 371 $ Poids 65 % |
| 5 | 1060, 1062-1, 1062-2, 1064, rue du Pacifique, Sherbrooke 2025-08-12 · 380 m · Vendu 492 000 $ (1 687 $/m²) 291,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 614 127 $ Poids 57 % |
| 6 | 1292-1294, rue Champlain, Sherbrooke 2026-01-22 · 580 m · Vendu 450 000 $ (1 641 $/m²) 274,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +45 788 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 436 $ Poids 50 % |
| 7 | 983, rue Stanley, Sherbrooke 2026-06-25 · 794 m · Vendu 96 000 $ (353 $/m²) 272,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 211 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 116 982 $ Poids 46 % |
| 8 | 1352-1356, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-19 · 628 m · Vendu 600 000 $ (2 224 $/m²) 269,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 938 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 776 166 $ Poids 46 % |
| 9 | 991, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-31 · 690 m · Vendu 649 900 $ (2 435 $/m²) 266,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +76 824 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 841 347 $ Poids 43 % |
| 10 | 1210 à 1214, rue Fairmount, Sherbrooke 2025-12-12 · 808 m · Vendu 450 000 $ (1 627 $/m²) 276,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 468 $ Poids 43 % |
| 11 | 962-966, rue de Kingston, Sherbrooke 2025-01-15 · 472 m · Vendu 437 000 $ (1 434 $/m²) 304,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 582 586 $ Poids 42 % |
| 12 | 1003, rue de Courcelette, Sherbrooke 2025-07-29 · 653 m · Vendu 920 000 $ (2 419 $/m²) 380,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −60 946 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 999 592 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.