1161-1163 Rue ESPLANADE · Sherbrooke
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 148,6 m² · constr. 1930 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 204 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942966806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
43027942966806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 418 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 615 238 $ Poids 87 % |
| 2 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 535 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 591 591 $ Poids 81 % |
| 3 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 363 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 678 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 380 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 652 947 $ Poids 75 % |
| 5 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 990 $ Poids 71 % |
| 6 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 447 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 635 309 $ Poids 67 % |
| 7 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 793 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 168 509 $ Poids 67 % |
| 8 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 852 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 661 499 $ Poids 65 % |
| 9 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 735 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 364 956 $ Poids 64 % |
| 10 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 458 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −47 588 $ · Ajust. âge +3 959 $ | 808 722 $ Poids 64 % |
| 11 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 582 649 $ Poids 62 % |
| 12 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 872 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +8 724 $ | 205 611 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.