28-30 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 158 m² · constr. 1933 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 237 800 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942967059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
43027942967059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 290 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 642 754 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 348 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 661 884 $ Poids 84 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 331 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 842 636 $ Poids 84 % |
| 4 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 455 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 616 378 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 272 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 680 140 $ Poids 77 % |
| 6 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 898 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 602 867 $ Poids 65 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 734 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 685 204 $ Poids 60 % |
| 8 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 382 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 713 $ Poids 59 % |
| 9 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 908 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 670 079 $ Poids 59 % |
| 10 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 302 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 617 047 $ Poids 58 % |
| 11 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 532 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 220 $ Poids 57 % |
| 12 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 705 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.