1165 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
551 200 $
Autre · constr. 1922 · terrain 1 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,2 m²
Frontage
81 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 584 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942967967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 800 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
43027942967967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161-1163, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-06-26 · 115 m · Vendu 490 000 $ (3 297 $/m²) 148,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 476 579 $ Poids 69 % |
| 2 | 1070, rue King Ouest, Sherbrooke 2026-07-15 · 150 m · Vendu 393 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 700 $ Poids 69 % |
| 3 | 37 et 39, rue Metcalfe, Sherbrooke 2026-08-12 · 238 m · Vendu 413 000 $ (2 649 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 235 $ | 373 765 $ Poids 68 % |
| 4 | 1117, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-05-06 · 119 m · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +3 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 214 $ Poids 68 % |
| 5 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 257 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 444 150 $ Poids 67 % |
| 6 | 403, rue King Ouest, Sherbrooke 2026-05-15 · 188 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 67 % |
| 7 | 1139, 1141, 1143, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-04-08 · 114 m · Vendu 500 000 $ (3 338 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 299 $ Poids 67 % |
| 8 | 984, rue King Ouest, Sherbrooke 2026-05-29 · 262 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 67 % |
| 9 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 298 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 400 628 $ Poids 66 % |
| 10 | 983, rue Stanley, Sherbrooke 2026-06-25 · 385 m · Vendu 96 000 $ (353 $/m²) 272,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 87 611 $ Poids 65 % |
| 11 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 380 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 605 492 $ Poids 64 % |
| 12 | 1105, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-02-03 · 129 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.