40 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 246,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942968171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
43027942968171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 438 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 435 $ Poids 80 % |
| 2 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 650 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 822 977 $ Poids 60 % |
| 3 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 748 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +46 075 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 725 784 $ Poids 57 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 728 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 475 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 648 900 $ Poids 52 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 518 941 $ Poids 50 % |
| 6 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 622 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 609 733 $ Poids 49 % |
| 7 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 458 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −500 $ | 115 439 $ Poids 47 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 612 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 711 692 $ Poids 47 % |
| 9 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 110 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +48 400 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 718 731 $ Poids 40 % |
| 10 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 469 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 059 $ Poids 39 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 866 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 714 051 $ Poids 36 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 815 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 563 916 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.