95 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
1 458 500 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 370,4 m² · constr. 1926 · terrain 3 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,4 m²
Étages × logements
3 × 23
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,1 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 300 $
Rôle antérieur 1 446 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942968887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 800 $
Valeur bâtiment
1 372 500 $
Rôle antérieur
1 446 400 $
ID provincial
43027942968887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 616 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 695 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 025 695 $ Poids 74 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 557 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 284 894 $ Poids 70 % |
| 3 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 746 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 153 604 $ Poids 50 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 802 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 684 695 $ Poids 50 % |
| 5 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 864 303 $ Poids 46 % |
| 6 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 618 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +58 110 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 647 688 $ Poids 26 % |
| 7 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 490 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 312 855 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.