151-153 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 282,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 396 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942969835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
43027942969835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 598 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 677 201 $ Poids 85 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 294 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +53 139 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 944 694 $ Poids 66 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 528 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +57 663 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 886 564 $ Poids 52 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 553 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 714 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 998 686 $ Poids 48 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 757 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 611 538 $ Poids 46 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 682 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −71 919 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 192 303 $ Poids 44 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 586 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 607 889 $ Poids 40 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 840 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 762 976 $ Poids 40 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 999 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 545 509 $ Poids 38 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 663 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +64 239 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 641 404 $ Poids 28 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 453 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 300 138 $ Poids 25 % |
| 12 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 402 m · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 390 731 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.