163-165 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 247,4 m² · constr. 1934 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 361 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942969847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
43027942969847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 280 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 849 851 $ Poids 84 % |
| 2 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 510 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 824 894 $ Poids 65 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 578 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 585 642 $ Poids 58 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 777 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +47 710 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 219 $ Poids 55 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 987 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 631 $ Poids 53 % |
| 6 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 344 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 197 $ Poids 48 % |
| 7 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 663 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 558 504 $ Poids 47 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 663 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 652 229 $ Poids 45 % |
| 9 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 309 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 390 $ Poids 40 % |
| 10 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 213 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +49 867 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 664 198 $ Poids 39 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 831 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 715 525 $ Poids 38 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 808 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 517 663 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.