1131-1133 Rue ESPLANADE · Sherbrooke
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 172,5 m² · constr. 1920 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 306 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942976266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
43027942976266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 495 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −35 634 $ | 825 155 $ Poids 85 % |
| 2 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 438 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 648 673 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 454 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 631 435 $ Poids 78 % |
| 4 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 518 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 607 017 $ Poids 66 % |
| 5 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 421 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 669 732 $ Poids 60 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 702 323 $ Poids 59 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 004 $ Poids 56 % |
| 8 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 496 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 162 $ Poids 50 % |
| 9 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 459 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 606 725 $ Poids 50 % |
| 10 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 766 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 521 664 $ Poids 49 % |
| 11 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 190 $ Poids 46 % |
| 12 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 608 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 747 947 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.