1117 Rue ESPLANADE app. 2 app. 2 · Sherbrooke
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 75,5 m² · constr. 1987 · terrain 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,2 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 156 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942976447000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
43027942976447000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 328 359 $ Poids 45 % |
| 2 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 768 $ Poids 41 % |
| 3 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 023 $ Poids 40 % |
| 4 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 361 431 $ Poids 33 % |
| 5 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 561 $ Poids 30 % |
| 6 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 705 $ Poids 29 % |
| 7 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 288 127 $ Poids 28 % |
| 8 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 173 $ Poids 24 % |
| 9 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 164 922 $ Poids 21 % |
| 10 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 487 $ Poids 19 % |
| 11 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 332 269 $ Poids 19 % |
| 12 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +10 855 $ | 181 715 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.