1093 Rue ESPLANADE · Sherbrooke
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 132,6 m² · constr. 1923 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 205 400 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942976877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
43027942976877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 278 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 403 839 $ Poids 96 % |
| 2 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 277 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 348 253 $ Poids 90 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 752 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 333 973 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 762 $ Poids 65 % |
| 5 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 947 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 621 151 $ Poids 64 % |
| 6 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 909 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +2 617 $ | 189 240 $ Poids 64 % |
| 7 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 833 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 155 322 $ Poids 60 % |
| 8 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 469 602 $ Poids 59 % |
| 9 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 503 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 544 289 $ Poids 59 % |
| 10 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 794 $ Poids 56 % |
| 11 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 430 689 $ Poids 56 % |
| 12 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 435 515 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.