24 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 364,2 m² · constr. 1929 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 408 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942977488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
43027942977488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 724 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 015 758 $ Poids 72 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 654 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 274 107 $ Poids 66 % |
| 3 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 830 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 679 518 $ Poids 51 % |
| 4 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 869 231 $ Poids 50 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 853 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 143 960 $ Poids 45 % |
| 6 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 711 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 642 196 $ Poids 27 % |
| 7 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 588 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +6 139 $ | 314 074 $ Poids 18 % |
| 8 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +51 638 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 574 712 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.