25-31 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 268,2 m² · constr. 1936 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 337 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942977888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
43027942977888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 374 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 888 840 $ Poids 75 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 782 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 615 571 $ Poids 71 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 719 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 861 129 $ Poids 54 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 242 $ Poids 38 % |
| 5 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 743 406 $ Poids 36 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 918 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +78 625 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 707 134 $ Poids 35 % |
| 7 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 793 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +47 370 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 587 786 $ Poids 33 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 747 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 156 $ Poids 30 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 784 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +69 718 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 687 390 $ Poids 30 % |
| 10 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 503 m · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 360 459 $ Poids 24 % |
| 11 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 579 m · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 242 409 $ Poids 22 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 622 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +14 733 $ | 284 513 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.