56 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 120 m² · constr. 1929 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 224 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942978482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
43027942978482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 234 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 016 $ Poids 83 % |
| 2 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 392 $ Poids 79 % |
| 3 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 884 $ Poids 77 % |
| 4 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 999 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 030 $ Poids 60 % |
| 5 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 943 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 446 436 $ Poids 58 % |
| 6 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 898 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 328 282 $ Poids 58 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 300 $ Poids 56 % |
| 8 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 412 337 $ Poids 55 % |
| 9 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 737 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 634 $ Poids 50 % |
| 10 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 863 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 589 376 $ Poids 50 % |
| 11 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 421 899 $ Poids 50 % |
| 12 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 967 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 916 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.