40-42 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 220,7 m² · constr. 1939 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 291 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942978490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
43027942978490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 874 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 639 735 $ Poids 66 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 369 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 828 179 $ Poids 65 % |
| 3 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 350 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 101 944 $ Poids 64 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 479 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 352 $ Poids 60 % |
| 5 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 239 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 642 598 $ Poids 53 % |
| 6 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 741 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 630 174 $ Poids 53 % |
| 7 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 749 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 540 781 $ Poids 49 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 685 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −50 521 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 778 380 $ Poids 45 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 931 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 499 269 $ Poids 42 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 457 573 $ Poids 40 % |
| 11 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 221 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 582 $ Poids 36 % |
| 12 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 787 m · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 657 238 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.