70-72 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
722 400 $
Autre · 1 785 $/m² · 404,7 m² · constr. 1930 · terrain 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 390 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942978504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
43027942978504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 596 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +54 109 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 344 570 $ Poids 63 % |
| 2 | 1612-1614, boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-10-06 · 836 m · Vendu 689 900 $ (1 726 $/m²) 399,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 689 153 $ Poids 60 % |
| 3 | 116-118, rue Argyll, Sherbrooke 2025-04-16 · 578 m · Vendu 360 000 $ (923 $/m²) 390,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 387 572 $ Poids 53 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 676 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 673 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 086 073 $ Poids 52 % |
| 5 | 67-71, Rue Brooks, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (527 $/m²) 411,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 246 139 $ Poids 49 % |
| 6 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 729 353 $ Poids 46 % |
| 7 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie −118 289 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 233 208 $ Poids 45 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 807 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 206 958 $ Poids 45 % |
| 9 | 373-377, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-03-18 · 819 m · Vendu 515 000 $ (1 347 $/m²) 382,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 640 $ Poids 42 % |
| 10 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 916 334 $ Poids 41 % |
| 11 | 1003, rue de Courcelette, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (2 419 $/m²) 380,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 942 723 $ Poids 40 % |
| 12 | 880-886, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 481 $/m²) 337,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 988 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.