94 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 184,9 m² · constr. 1940 · terrain 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 297 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942978516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
43027942978516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 237 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 733 060 $ Poids 78 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 454 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge +43 553 $ | 933 411 $ Poids 77 % |
| 3 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 421 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 574 $ Poids 64 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 415 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 272 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 716 664 $ Poids 62 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 973 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 729 896 $ Poids 61 % |
| 6 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 320 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +58 225 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 683 029 $ Poids 54 % |
| 7 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 500 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 842 112 $ Poids 52 % |
| 8 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 612 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 585 173 $ Poids 48 % |
| 9 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 607 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 974 $ Poids 48 % |
| 10 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 204 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 134 $ Poids 47 % |
| 11 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 418 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +62 629 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 753 250 $ Poids 46 % |
| 12 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 602 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 619 865 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.