124-126 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 216,8 m² · constr. 1936 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 281 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942978519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
43027942978519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 856 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 738 $ Poids 68 % |
| 2 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 302 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 530 $ Poids 66 % |
| 3 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 396 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 178 $ Poids 64 % |
| 4 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 293 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −46 780 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 811 025 $ Poids 61 % |
| 5 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 244 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 628 998 $ Poids 54 % |
| 6 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 732 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 615 576 $ Poids 54 % |
| 7 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 736 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 528 400 $ Poids 48 % |
| 8 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 899 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 487 723 $ Poids 44 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 606 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −57 315 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 771 586 $ Poids 43 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 309 $ Poids 39 % |
| 11 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 592 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 626 290 $ Poids 38 % |
| 12 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 202 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 539 502 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.