61-71 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 406,1 m² · constr. 1938 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 499 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942978902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
43027942978902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 625 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +56 544 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 392 505 $ Poids 61 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 717 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 917 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 131 517 $ Poids 50 % |
| 3 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 848 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 250 435 $ Poids 43 % |
| 4 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 948 629 $ Poids 43 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 774 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +68 147 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 714 510 $ Poids 34 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 744 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 908 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 777 683 $ Poids 19 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 731 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +89 734 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 684 712 $ Poids 15 % |
| 8 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 603 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 341 777 $ Poids 11 % |
| 9 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 336 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 052 805 $ Poids 7 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 996 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 923 156 $ Poids 6 % |
| 11 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 682 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 046 400 $ Poids 6 % |
| 12 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +82 026 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 624 225 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.