79 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 303,6 m² · constr. 1937 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 348 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942978904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
43027942978904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 725 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 658 756 $ Poids 74 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 701 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 375 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 961 825 $ Poids 66 % |
| 3 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 758 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 628 909 $ Poids 61 % |
| 4 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 317 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +84 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 946 183 $ Poids 49 % |
| 5 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 723 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 591 215 $ Poids 41 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 664 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +93 899 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 922 799 $ Poids 36 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 985 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 790 856 $ Poids 30 % |
| 8 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −60 767 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 835 313 $ Poids 30 % |
| 9 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 594 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 299 811 $ Poids 27 % |
| 10 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 763 m · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 989 798 $ Poids 17 % |
| 11 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 547 761 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.