91-101 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 275,7 m² · constr. 1938 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 389 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942978916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
43027942978916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 706 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 630 487 $ Poids 78 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 298 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 907 695 $ Poids 71 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 646 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 874 195 $ Poids 53 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 742 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −40 754 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 605 609 $ Poids 40 % |
| 5 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 975 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 753 459 $ Poids 37 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 674 $ Poids 37 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 716 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 569 200 $ Poids 34 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 779 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +56 035 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 601 701 $ Poids 30 % |
| 9 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 500 m · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 368 222 $ Poids 22 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 585 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 289 949 $ Poids 21 % |
| 11 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 574 m · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 245 718 $ Poids 20 % |
| 12 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 757 m · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 952 859 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.