111-113 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 374,8 m² · constr. 1923 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 364 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942978928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
43027942978928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 567 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 292 549 $ Poids 70 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 672 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 748 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 032 748 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 857 452 $ Poids 51 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 726 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 688 370 $ Poids 50 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 804 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 160 448 $ Poids 48 % |
| 6 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 709 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +62 008 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 651 586 $ Poids 24 % |
| 7 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 577 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −1 228 $ | 310 921 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.