130 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 107,1 m² · constr. 1969 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 293 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942979520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
43027942979520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 150 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 445 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 509 $ Poids 59 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 563 053 $ Poids 58 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 131 831 $ Poids 56 % |
| 5 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 953 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 513 715 $ Poids 55 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 465 261 $ Poids 54 % |
| 7 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 458 933 $ Poids 51 % |
| 8 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 508 167 $ Poids 51 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 658 705 $ Poids 47 % |
| 10 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 470 507 $ Poids 47 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 535 225 $ Poids 45 % |
| 12 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +14 974 $ | 215 921 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.