154 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 453,9 m² · constr. 1940 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 388 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942979534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
43027942979534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 498 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +139 708 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 488 669 $ Poids 44 % |
| 2 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 733 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +116 040 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 336 588 $ Poids 33 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 600 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 533 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 218 933 $ Poids 29 % |
| 4 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +99 748 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 007 377 $ Poids 25 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 678 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +205 229 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 469 451 $ Poids 19 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 706 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +108 066 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 754 429 $ Poids 18 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 617 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 809 475 $ Poids 9 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 654 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +132 077 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 732 454 $ Poids 8 % |
| 9 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 519 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +57 630 $ · Ajust. âge +19 644 $ | 363 231 $ Poids 5 % |
| 10 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 652 698 $ Poids 2 % |
| 11 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 696 m · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 1 166 964 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.