166-168 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 299,4 m² · constr. 1930 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 364 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942979546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
43027942979546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 598 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 631 440 $ Poids 82 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 586 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 107 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 917 293 $ Poids 66 % |
| 3 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 692 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 625 401 $ Poids 61 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 658 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −45 031 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 219 192 $ Poids 57 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 230 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +78 270 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 913 575 $ Poids 53 % |
| 6 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 649 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 794 $ Poids 43 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 538 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +86 582 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 915 482 $ Poids 41 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 894 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 785 227 $ Poids 34 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +56 680 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 533 158 $ Poids 28 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 513 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +7 366 $ | 289 547 $ Poids 27 % |
| 11 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 691 m · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 959 174 $ Poids 18 % |
| 12 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 529 840 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.