163-165 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 190,1 m² · constr. 1918 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 307 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942979946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
43027942979946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 142 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 675 008 $ Poids 72 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 339 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 129 539 $ Poids 70 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 496 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge −43 553 $ | 858 495 $ Poids 70 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 958 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 741 459 $ Poids 59 % |
| 5 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 461 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +66 432 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 659 724 $ Poids 54 % |
| 6 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 236 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 777 $ Poids 53 % |
| 7 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 500 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 774 486 $ Poids 51 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 887 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −37 455 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 054 $ Poids 50 % |
| 9 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 589 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 551 746 $ Poids 49 % |
| 10 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 211 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +67 456 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 632 860 $ Poids 48 % |
| 11 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 497 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 626 673 $ Poids 47 % |
| 12 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 252 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 574 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.